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Immobilien als Kapitalanlage – lohnt sich das?

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DMZ –  TIPPS ¦ Maya West ¦                                                        Bildquelle: pixabay.com

 

Die Märkte sind fragil und die Inflation hoch: In Krisenzeiten stellt sich die grosse Frage, welche Kapitalanlage sich überhaupt noch lohnt. Immobilien galten schon immer als ein recht wertstabiles und risikoarmes Investment.

Doch rentiert es sich auch heute noch, in eine Immobilie zu investieren? In diesem Artikel zeigen wir, welche Vorteile eine Immobilie als Anlageobjekt haben kann.

 

Immobilien als Chance für Anleger

Es ist keine gute Idee, in Zeiten hoher Inflation Geld auf der Bank liegen zu haben. Denn man schaut praktisch dabei zu, wie der Wert des mühsam Ersparten täglich weniger wird. Gerade in Hinblick auf die Altersvorsorge ist es deshalb unerlässlich, eine gute Anlagestrategie für Vermögenswerte aufzubauen. Immobilien stellen hier einen wichtigen Teil des Portfolios dar.

Vor allem in Städten ist der Wertzuwachs von Immobilien enorm, weshalb sich auch eine Finanzierung z. B. mit Miro-Kredit lohnen kann. Wohnen müssen Menschen immer und deshalb wird die Nachfrage nach Wohnraum auch in der Zukunft gegeben sein.

 

Welche Vorteile haben Immobilien als Investment?

In die Zukunft kann niemand blicken. Und deshalb weiss auch niemand, wie sich die Immobilienpreise entwickeln werden. Anlagen wie Aktien oder Wertpapiere unterliegen allerdings viel grösseren Schwankungen und sind mit höherem Risiko belastet als Immobilien.

 

Bei einem Haus investiert man dagegen in etwas „Greifbares“: Zur Not könnte man es auch selbst als Wohnraum nutzen. Doch Immobilien haben noch weitere Vorteile, die wir im Folgenden vorstellen.

 

Die Miete sichert die Altersvorsorge

„Die Renten sind sicher“ – ob man das glaubt oder nicht, lassen wir mal dahingestellt. Jedenfalls kann es nicht schaden, sich für das Alter zusätzlich abzusichern. Ein vermietetes Objekt stellt eine vielversprechende Möglichkeit dar, eine gesicherte Altersvorsorge aufzubauen.

 

Selbst wenn die Wohnung durch einen Kredit finanziert wird, zahlt sie sich durch die Miete praktisch selbst ab. Nach Tilgung des Kredits bildet die Miete ein zusätzliches Einkommen.

 

Immobilien gelten als relativ sichere Anlage

Schwankungen gibt es auch auf dem Immobilienmarkt. Doch verglichen mit dem Aktienmarkt ist das Risiko, dass die Anlage von heute auf morgen nichts mehr wert ist, sehr gering.

Vergangene Krisen haben gezeigt, dass es zwar Einbrüche auf dem Immobilienmarkt geben kann. Jedoch erholt sich der Markt meist relativ schnell wieder und bietet in Nach-Krisen-Zeiten oft noch höhere Renditen als vorher.

 

Mit Immobilien kann man Steuern sparen

Ein grosser Vorteil von Immobilien ist, dass sich damit Steuern sparen lassen. Ausgaben für die Instandhaltung oder Renovierung eines Hauses können nämlich von der Steuer abgesetzt werden. Ganz anders ist das bei Aktiengewinnen, wo jeder Rappen versteuert werden muss, ohne bei der Steuererklärung etwas gegenrechnen zu können.

 

Die Rendite von Immobilien ist in der Regel gut

Unter Rendite versteht man das Verhältnis zwischen eingesetztem Vermögen und der erwartbaren Kaltmiete über ein Jahr. Bei den meisten Immobilien liegt dieser Verhältniswert zwischen 3 und 5 Prozent, was als recht passabel gilt – vor allem mit Blick auf das geringe Risiko.

 

Stellt man einen Vergleich mit anderen Anlageformen auf, ist noch ein Wert von Interesse: die sogenannte Eigenkapitalrendite. Beispiel: Ein Investor kauft mit einem Eigenkapital von 100.000 CHF und einer restlichen Finanzierung eine Wohnung für 350.000 CHF.

 

Die erwartete jährliche Kaltmiete von 12.500 CHF wird nun dem Eigenkapital von 100.000 CHF gegengerechnet. Das ergibt eine Eigenkapitalrendite von 12,5 Prozent. Hätte der Investor in Aktien oder andere Anlagen investiert, hätte er von der Bank keinen Kredit über eine solch hohe Summe bekommen.

 

Fazit

Immobilien können sich als Anlageobjekt durchaus lohnen. Vor allem in Hinblick auf die Altersvorsorge ist der Vermögensaufbau mit einer Immobilie interessant. Ob man sich für eine Immobilie als Anlageobjekt entscheidet, hängt letztlich von der individuellen Situation ab.

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